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Stand: 23.10.2006
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Warum haben wir einen unabhängigen Bauingenieur?
Am 08.12.02 haben wir einen
unabhängigen Baugutachter nach HOAI beauftragt, der überwacht ob auch
alles nach den Regeln der Technik und dem Inhalt des Bauvertrages gebaut
wird.
Sie fragen sich warum haben wir den beauftragt?! Es waren mehrere Gründe. Bei der Bemusterung wurde uns mitgeteilt, das der Gelbton für die Fassade 11,- EUR pro m² extra kostet, wenn man weiß das der farbige Putz genauso verarbeitet wird wie weißer und auch der Preis ab Hersteller nur um einige Cent pro Kg abweicht war das schlicht frech. ( www.sto.de ) Zumal wir die Farbe auch im Vertrag festschreiben wollten, hier wurden wir auf die Bemusterung vertröstet, da wird das festgelegt und wir gingen nicht von einem Mehrpreis aus. Dann meinte der Bauleiter warum wir keine Abdichtung des Kellers gegen drückendes Wasser haben, von wegen Schichtenwasser und man weiß ja nie.... Wir waren verunsichert, also für 1500,- EUR diese Abdichtung nachbestellt.
Als wir dann bei den Gaswerken
vorstellig wurden um die Mauerdurchführungen zu holen und dort erzählt haben
das wir an unserem Bau gegen drückendes Wasser abdichten haben die sich etwas
belustigt. Ihr Grundstück liegt doch auf einer Anhöhe?! Haben Sie mal ins
Bodengutachten geschaut, na sehen Sie Grundwasser in 7m Tiefe noch nicht
gefunden, kein Schichtenwasser........ als der Herr von den Gaswerken dann den
Bauleiter der "Baufirma XY", Herrn K. anrief und fragte: "Warum wollen Sie
denn gegen drückendes Wasser abdichten?" Lautet die Antwort: "Das dürfen
sie mich nicht fragen, das ist Wunsch des Bauherrn." Na das war uns dann
Anlass genug einen Profi einzuschalten, die Abdichtung gegen drückendes
Wasser haben wir auch wieder herausgenommen.
Machen sie also nicht den Fehler, die Bemusterung wie wir, erst nach Vertragsabschluß durchzuführen. Sie zahlen drauf. Es stehen Standardmäßig zwar mehrere Türfarben zur Auswahl (Mahagoni, Limba, Buche) als Furnier sowie weiß (Dekor) während der Bemusterung sehen Sie aber im attraktiven Ausstellungsraum noch einige Dinge, die Sie vielleicht schöner finden. Die Versuchung ist dann groß.......und schwupp sind wieder ein paar EUROS Mehrpreis ausgegeben, die nicht geplant waren. Kann man sich bei Türen, Putzfarbe etc. vielleicht noch beherrschen, sähe es bei Elektro- schon anders aus, die Zahl der Steckdosen und Brennstellen ist in der Bauleistungsbeschreibung exakt angegeben (findet sich nicht bei jedem Anbieter), spätestens bei der Bemusterung wird klar, dass man hier und dort doch noch einen Schalter, eine Steckdose, Brennstelle zusätzlich möchte. Klar ist auch, dass dies was kostet, niemand kann etwas verschenken. Für den Bauherren ist dabei ungünstig, dass er über den Preis nicht mehr verhandeln kann, dass seine kalkulierten Baukosten überschritten werden. Bei Bemusterung vor Vertragsabschluß hätte der Bauherr sich für jeden Vertragsabschnitt vergleichbare Angebote holen und ggf. verhandeln können. Wir waren froh, dass wir von vornherein Heizung, Sanitär, Innentüren und Elektro- nicht bei "Baufirma XY" unter Vertrag hatten, wir haben da rechtzeitig preiswertere Alternativen gefunden. So war dann bei der Bemusterung nicht mehr viel nachzubestellen. Aber aufpreispflichtige Vorschläge gab es reichlich z.B.:
Einige Vorschläge waren durchaus eine Überlegung Wert, nur der Zeitpunkt ist ungünstig, da man nicht mehr verhandeln kann. Es gibt nur nehmen oder nicht nehmen! Lassen Sie sich nie auf die spätere Bemusterung vertrösten! Legen Sie bereits im Vertrag alles fest. Zusätzliche Steckdosen, ein Lichtauslass hier, andere Türen. Der Satz "Das klären Sie alles bei der Bemusterung mit dem Bauleiter", kann Ihnen teuer kommen.... Wir hörten diesen Satz beim Thema Fassadenfarbe, das die dann 11,- EUR/ m² zusätzlich kosten sollte, davon war nicht die Rede! Bei ca. 250m² Putzfläche wären das: 2750,- EUR Mehrpreis, d.h. nur für die Farbe! Jetzt sind wir froh das RT Ingenieurbüro mit der Baubegleitenden Qualitätsüberwachung beauftragt zu haben. Da wir ansonsten bis heute nicht bemerkt hätten welche Mängel so in unserem Haus verbaut wurden. Diese Tipps gelten für jeden Bauträger!
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